BCR全球财经快讯： 加密货币获官方背书！美住房监管下令“两房”接纳加密资产

政策破冰：加密资产首入住房金融核心体系

美国联邦住房金融局（FHFA）局长威廉·普尔特（William J. Pulte）周三签署指令，要求房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）制定方案，正式将加密货币纳入单户抵押贷款风险评估框架。此举标志着加密货币首次被美国住房金融体系接纳为合格资产，借款人申请房贷时可直接以加密资产作为资质证明，无需提前兑换为美元。普尔特在社交媒体强调，该政策旨在落实特朗普总统“将美国打造成世界加密货币之都”的战略愿景。

监管设限：中心化交易所资产成唯一入口

为平衡创新与风险，新规设定严格边界：

- 资产门槛：仅接受存储于美国监管的中心化交易所、可明确验证储备的加密货币；

- 风控机制：要求“两房”建立风险加权准备金模型，根据波动性对加密资产折价评估，防止信贷标准松动；

- 分步实施：提案需经两家机构董事会批准，并提交FHFA最终审查，具体落地时间未定。

市场剧震：比特币破10.8万美元创历史新高

政策公布后，加密货币市场反应剧烈：

- 比特币盘中飙升至10.8万美元，单日涨幅超7%；

- 以太坊、Solana小幅下跌，反映资金向头部资产聚集；

- 传统金融机构加速入场：高盛、Citadel参投的数字资产公司Digital Asset同日宣布完成1.35亿美元融资，拓展合规化区块链平台。

房市救赎：激活“加密资产购房族”新群体

此次改革直指美国房市长期困境：

- 抵押贷款发放量低迷：2024年跌至近30年谷底，2025年一季度仍受高利率压制；

- 年轻群体购房无门：Redfin数据显示，全美卖家数量较买家高出34%；

- 潜在买家扩容：Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔指出，此前被迫抛售加密资产凑首付的群体，如今可直接申请贷款，合格买家池将显著扩大。

行业博弈：去中心化金融与传统体系的融合实验

政策背后暗藏两大阵营角力：

- 链上房产贷款先行者：早在2024年12月，NFTfi平台便以洛杉矶代币化地产为抵押发放20万美元贷款，验证DeFi+房地产的可行性；

- 传统银行承压：若“两房”成功落地加密资产抵押，商业银行或被迫跟进修改贷款规则。然而质疑声仍存：业内警告加密资产剧烈波动可能导致借款人净资产“一周缩水50%”，风控模型面临空前挑战。

历史坐标：此政策是特朗普政府废除SEC《121号会计公告》（曾禁止银行将加密货币列为资产）后的关键延续。随着参议院加速推进“加密货币规则制定法案”，美国正重塑全球数字资产竞争格局。